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政府上調青年安心成家貸款額度至新台幣800萬元，不少網友抱怨，貸款高利息重，還是買不起，疾呼房價要降才有用；房仲業者建議，先買低總價物件那家銀行信貸利率較低，月繳貸款控制在2.5萬元內。 財政部長張盛和宣布，明天起「青那家銀行信貸利率較低年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度從500萬元提高到800萬元，預估有7290戶受惠。 房地產專家、暢銷書作家Sway在臉書指出，提高貸款就買得起、買的安心？房價沒大跌前，消費者不會進場的，800萬元的貸款每個月要繳4萬元，也就是月薪12萬元以上的人才有能力買房；恐怕有這樣的月薪，不是已經買了房子，就是不適用安心成家方案。 有網友認為，問那家銀行信貸利率較低題是在房價啊，提高貸款額度還是要還？那家銀行信貸利率較低重點是在房價，房價要降才有用！也有網友笑說，青年安心成家，等還完那家銀行信貸利率較低都變成老年了。有人則期待，明年跌300萬，就不用多貸了! 台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議，青安貸款800萬元額度不一定要貸滿，政策放寬只是讓更多人有機會買房。若年輕人1人獨立買房，可以先買小房，待幾年後經濟能力提升，或夫妻2人合力負擔房貸之際，再行換屋。 她以雙北買房為例，不一定非要買在市中心的蛋黃區，可以在周邊的「蛋白區中找蛋黃區」。若在淡水買24坪新屋或新古屋，每坪均價約25萬元，總價600萬元，貸款8成約480萬元，月繳房貸2萬5千元，還有機會買到騎機車、甚至走路10分鐘到捷運站的好房。 她說，除上述月繳2萬5千元方案，其實還有更便宜的選擇，重點是要量力而為，評估支付頭期款，及每月償還貸款能力。 同樣以淡水類似居住環境為例，總價1000萬元、40坪的新屋或新古屋，貸款800萬元，月繳貸款約4萬元，以月薪1/3繳房貸，月薪就要12萬元。但若經濟條件不差，由夫妻兩人合力負擔，還是有可能住進這類較大坪數的新房或新古屋。政府減輕國民購屋負擔。財政部長張盛和今天在行政院宣布，明天起「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度從500萬元提高到800萬元，預估有7290戶受惠。 張盛和在行政院會後記者會表示，這項決策是由內政部建議，主要是明天房地合一稅上路，不當投機會受抑制，但都會區房價仍高，了解現行貸款額度不敷民眾購屋需求，因此提高貸款額度。 他指出，根據資料，104年第3季台北市公寓、華廈及住宅大樓買賣揭露案件平均建坪單價新台幣61.6萬元，估算25坪住宅約需1540萬元，新北市平均建坪單價32萬元，估算25坪住宅約需800萬元；若以貸款成數8成計算，貸款金額分別需1232萬元、640萬元。 張盛和指出，8大公股銀行自民國99年12月1日開辦這項貸款至104年12月10日止，辦理本項貸款撥貸資料顯示，貸款金額大於500萬貸款戶占比約為35%，其平均實際需求貸款金額約為815餘萬元，足見現行貸款額度確有不敷部分民眾購屋需求情形。 因此，為擴大扶助無自有住宅家庭購屋，滿足居住基本需求，調整這項貸款額度上限，自明年1月1日起，由現行500萬元提高為800萬元，以適度減輕國民居住負擔，落實政府整體住宅計畫美意，預估今年將有7290戶家庭受惠。 內政部長陳威仁也在記者會上補充，這項政策可與內政部辦理的「自購住宅貸款利息補貼」貸款搭配使用，將有助減輕無自有住宅家庭購屋負擔，落實政府整體住宅政策美意。 此外，陳威仁在記者會結束後強調，此項政策是照顧民眾，沒有選舉考量。 財政部長張盛和今天(31日)上午宣布，「青年安心成家購屋優惠貸款」將持續辦理至2016年底，且為因應明年元旦起實施的「房地合一稅制」，貸款額度也從新台幣500萬元提高到800萬元，以減輕購屋壓力，預估將有7,290戶受惠。 財政部長張盛和31日在行政院會後記者會表示，「房地合一」稅制明年元旦上路，內政部考量購屋需求仍龐大，建議財政部提高「青年安心成家貸款」額度。 張盛和表示，根據貸款資料，貸款金額大於新台幣500萬元的貸款戶佔35%，平均實際需求貸款金額為815萬元，顯見目前貸款額度確實無法滿足民眾的需求。 張盛和指出，財政部在估算台北市與新北市的購屋成本之後，決定從明年元旦起，將貸款額度從現行500萬元提高至800萬元。張盛和說：『(原音)台北市房價還高，每坪大概61.6萬，一個25坪房子需要1,540萬，新北市一坪32萬，25坪房子需要800萬，目前貸款只有8成，大概需要額度只能貸640萬到1,232萬。』 張盛和表示，行政院核定「青年安心成家貸款」辦理至2016年底，從2010年實施至今，總計貸出7,000億元，調高貸款額度之後，估計將有7,290戶家庭受惠。

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財政部長張盛和今天(31日)上午宣布，「青年安心成家購屋優惠貸款」將持續辦理至2016年底，且為因應明年元旦起實施的「房地合一稅制」，貸款額度也從新台幣500萬元提高到800萬元，以減輕購屋壓力，預估將有7,290戶受惠。 財政部長張盛和31日在行政院會後記者會表示，「房地合一」稅制明年元旦上路，內政部考量購屋需求仍龐大，建議財政部提高「青年安心成家貸款」額度。 張盛和表示，根據貸款資料，貸款金額大於新台幣500萬元的貸款戶佔35%，平均實際需求貸款金額為815萬元，顯見目前貸款額度確實無法滿足民眾的需求。 張盛和指出，財政部在估算台北市與新北市的購屋成本之後，決定從明年元旦起，將貸款額度快速信貸從現行500萬元提高至800萬元。張盛和說：『(原音)台北市房價還高，每坪大概61.6萬，一個25坪房子需要1,540萬，新北市一坪32萬，25坪房子需要800萬，目前貸款只有8成，大概需要額度只能貸640萬到1,232萬。』 張盛和表示，行政院核定「青年安心成家貸款」辦理至2016年底，從2快速信貸010年實施至今，總計貸出7,000億元，調高貸款額度之後，估計將有7,290戶家庭受惠。金管會29日宣布，取消銀行不動產貸款集中度列管措施，回歸銀行自主管理，目前不動產貸款額度較高的中小型銀行、特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行，包括土地銀行、渣打銀行、匯豐銀行、新光銀行、板信銀行、京城銀行、陽信銀行等將是最大受惠者，預估也將釋出1.3兆元的授信量能。 金管會表示，自列管銀行辦理不動產貸款集中度措施以來，不動產貸款集中度偏高的列管銀行已由100年的17家下降為104年之7家，且銀行不動產授信集中度下降，顯示銀行已審慎列管不動產授信風險。 此外，為避快速信貸免商業銀行對建築放款過度擴張，根據《銀行法》第72條之2業規定，銀行辦理住宅及企業建築放款總額，不得超逾放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%，另配合國際監理趨勢及強化風險承擔能力，金管會已要求全體本國銀行不動產貸款備抵呆帳提存比率，於105年底前應至少達1.5%， 金管會指出，截至104年1快速信貸0月底本國銀行不動產貸款備抵呆帳提列比率已達1.44%，已可有效規範銀行辦理不動產貸款業務，並強化其風險承擔能力。 因此，本國銀行不動產貸款集中度回歸銀行授信自主經營，由銀行內部自行依風險自主管理，金管會也請各銀行針對不動產貸款的集中度，應訂有監控機制及指標，提報董事會討論通過據以辦理。 鑑於本國銀行今年10月底存放比率僅為74%，顯示銀行有相當充沛資金可加運用，金管會強調，不動產貸款集中度回歸銀行自主管理，在兼顧風險承擔能力下，可提升銀行資金運用動能，加以不動產授信是擔保放款，相對風險較信用貸款為低，以期強化銀行授信經營，並提供民眾及企業所需的資金。 根據金管會統計，99年底整體銀行辦理購置住宅貸款加計修繕及建築貸款後，整體不動產授信占整體放款比重為28.83%，在100年實施不動產貸款集中度列管措施後，銀行不動產授快速信貸信占比大致呈現逐年下滑，截至今年10月底，占比已降至24.52%。 至於金管會對銀行不動產貸款所做的集中度管制措施，包括限制辦理購置住宅（含修繕）貸款餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得逾40%；建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%。政府上調青年安心成家貸款額度至新台幣800萬元，不少網友抱怨，貸款高利息重，還是買不起，疾呼房價要降才有用；房仲業者建議，先買低總價物件，月繳貸款控制在2.5萬元內。 財政部長張盛和宣布，明天起「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度從500萬元提高到800萬元，預估有7290戶受惠。 房地產專家、暢銷書作家Sway在臉書指出，提高貸款就買得起、買的安心？房價沒大跌前，消費者不會進場的，800萬元的貸款每個月要繳4萬元，也就是月薪12萬元以上的人才有能力買房；恐怕有這樣的月薪，不是已經買了房子，就是不適用安心成家方案。 有網友認為，問題是在房價啊，提高貸款額度還是要還？重點是在房價，房價要降才有用！也有網友笑說，青年安心成家，等還完都變成老年了。有人則期待，明年跌300萬，就不用多貸了! 台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議，青安貸款800萬元額度不一定要貸滿，政策放寬只是讓更多人有機會買房。若年輕人1人獨立買房，可以先買小房，待幾年後經濟能力提升，或夫妻2人合力負擔房貸之際，再行換屋。 她以雙北買房為例，不一定非要買在市中心的蛋黃區，可以在周邊的「蛋白區中找蛋黃區」。若在淡水買24坪新屋或新古屋，每坪均價約25萬元，總價600萬元，貸款8成約480萬元，月繳房貸2萬5千元，還有機會買到騎機車、甚至走路10分鐘到捷運站的好房。 她說，除上述月繳2萬5千元方案，其實還有更便宜的選擇，重點是要量力而為，評估支付頭期款，及每月償還貸款能力。 同樣以淡水類似居住環境為例，總價1000萬元、40坪的新屋或新古屋，貸款800萬元，月繳貸款約4萬元，以月薪1/3繳房貸，月薪就要12萬元。但若經濟條件不差，由夫妻兩人合力負擔，還是有可能住進這類較大坪數的新房或新古屋。

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財政部長張盛和今天(31日)上午宣布，「青年安心成家購屋優惠貸款」將持續辦理至2016年底，且為因應明年元旦起實施的「房地合一稅制」，貸款額度也從新台幣500萬元提高到800萬元，以減輕購屋壓力，預估將有7,290戶受惠。 財政部長張盛和31日在行政院會後記者會表示，「房地合一」稅制明年元旦上路，內政部考量購屋需求仍龐大，建議財政部提高「青年安心成家貸款」額度。 張盛和表示，根據貸款資料，貸款金額大於新台幣500萬元的貸款戶佔35%，平均實際需求貸款金額為815萬元，顯見目前貸款額度確實無法滿足民眾的需求。 張盛和指出，財政部在估算台北市與新北市的申請信用貸款購屋成本之後，決定從明年元旦起，將貸款額度從現行500萬元提高至800萬元。張盛和說：『(原音)台北市房價還高，每坪大概61.6萬，一個25坪房子需要1,540萬，新北市一坪32萬，25坪房子需要800萬，目前貸款只有8成，大概需要額度只能貸640萬到1,232萬。』 張盛和表示，行政院核申請信用貸款定「青年安心成家貸款」辦理至2016年底，從2010年實施至今，總計貸出7,000億元，調高貸款額度之後，估計將有7,290戶家庭受惠。財政部長張盛和今天(31日)上午宣布，「青年安心成家購屋優惠貸款」將持續辦理至2016年底，且為因應明年元旦起實施的「房地合一稅制」，貸申請信用貸款款額度也從新台幣500萬元提高到800萬元，以減輕購屋壓力，預估將有7,290戶受惠。 財政部長張盛和31日在行政院會後記者會表示，「房地合一」稅制明年元旦上路，內政部考量購申請信用貸款屋需求仍龐大，建議財政部提高「青年安心成家貸款」額度。 張盛和表示，根據貸款資料，貸款金額大於新台幣500萬元的貸款戶佔35%，平均實際需求貸款金額為815萬元，顯見目前貸款額度確實無法滿足民眾的需求。 張盛和指出，財政部在估算台北市與新北市的購屋成本之後，決定從明年元旦起，將貸款額度從現行500萬元提高至800萬元。張盛和說：『(原音)台北市房價還高，每坪大概61.6萬，一個25坪房子需要1,540萬，新北市一坪32萬，25坪房子需要800萬，目前貸款只有8成，大概需要額度只能貸640萬到1,232萬。』 張盛和表示，行政院核定「青年安心成家貸款」辦理至2016年底，從2010年實施至今，總計貸出7,000億元，調高貸款額度之後，估計將有7,290戶家庭受惠。年關近、民眾有資金需求例如繳交稅、費等短期資金需求，往往會利用保單貸款來做為資金運用的方式，不過壽險業者提醒，保單貸款必須注意利率外，更要注意保單是否失效的問題。 除了部分優惠專案外，通常保單借款的利率往往是預定利率再加碼，所以保單給的預定利率愈高，保單的借款利率也會愈高。 保單借款最常發生爭議就是如要保人有透過保險單借款運用，並未還清者，當受益人或保戶申請理賠、解約、給付各項保險金時，保險公司會及扣除應付利息、未還清的欠款後，才會給付餘額，保障就會因此受影響。，

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中央銀行25日公布今（2015）年11月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中購置住宅貸款餘額6兆277億2600萬元，較上月增加295.21億元，不過，建築貸款餘額為1兆6463億3400萬元，較上月減少46.01億元，減幅0.56%，並連兩個月呈現下滑。 根據央行統計，11月購置住宅貸款餘額6兆277億2600萬元，較10月增加295.21億元，月增0.09%，若與去年同期5兆8408億0700萬元相較，年增3.2%。央行認為，主要是第4季原就是傳統購屋、交小額信貸條件屋旺季，建商與買房民眾也希望儘快過戶，可以在農曆年前住新房、過好年。 此外，由於明年房地合一課稅新制將上路，也有不少民眾搶搭舊制末班車，趕在今年底買房，使得分戶貸款也增加。 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，11月為1兆6463億3400元，較上月減少46.01小額信貸條件億元，減幅0.56%，若與去年同期1兆6145億5500萬元相較，年增率也僅1.97%，年增率已連6個月下滑，並創2014年1月以來新低。央行指出，主要是建商對房市展望看法保守，推案減少所致。 雖然建商保守看待明年房市，不過，根據央行統計，11月8大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」貸款餘額4441億元，較10月的4398億元增加44億元，顯示自住型買方與青年首購族的購屋需求仍在。財政部長張盛和今天(31日)上午宣布，「青年安心成家購屋優惠貸款」將持續辦理至2016年底，且為因應明年元旦起實施的「房地合一稅制」，貸款額度也從新台幣500萬元提高到800萬元，以減輕購屋壓力，預估將有7,290戶受惠。 財政部長張盛和31日在行政院會後記者會表示，「房地合一」稅制明年元旦上路，內政部考量購屋需求仍小額信貸條件龐大，建議財政部提高「青年安心成家貸款」額度。 張盛和表示，根據貸款資料，貸款金額大於新台幣500萬元的貸款戶佔35%，平均實際需求貸款金額為815萬元，顯見目前貸款額度確實無法滿足民眾的需求。 張盛和指出，財政部在估算台北市與新北市的購屋成本之後，決定從明年元旦起，將貸款額度從現行500萬元提高至800萬元。張盛和說：『(原音)台北市房價還高，每坪大概61.6萬，一個25坪房子需要1,540萬，新北市一坪32萬，25坪房子需要800萬，目前貸款只有8成，大概需要額度只能貸640萬到1,232萬。』 張盛和表示，行政院核定「青年安心成家貸款」辦理至2016年底，從2010年實施至今，總計貸出7,000億元，調高貸款額度之後，估計將有7,小額信貸條件290戶家庭受惠。低利率環境有利房貸族和首購族，再加上政府提高青年安心成家購屋貸款到新小額信貸條件台幣800萬元。房仲表示，政策對首購族友善，但回歸現實面，還是要墊墊還款能力再去辦貸款。 央行連續兩季降息達一碼，以低利環境支撐經濟動能，有利已辦妥房貸者，多少減輕一些負擔；財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」額度從500萬元提高到800萬元，有利首購族一次辦妥貸款。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，當前全球仍維持低利環境，台灣央行理監事會兩季度降息，今年青年安心成家貸額度上調至800萬元，可望增加首購族購屋的機會。 鍾穎麟指出，有意在都會區購屋的民眾，趁當前低利環境與首購貸款額度提高並進的優勢，可參考實價登錄成交行情與房仲公開社區最新成交資訊，即早進場看屋、比價與出價，才有機會晉升為有巢氏。 不過，鍾穎麟提醒，青年安心貸款額度雖然增加，有利首購族一次辦好所需額度，不像以往只有500萬元額度，超過的貸款甚至要向銀行以較高利率的信用貸款支應；但貸款額度多了，還款能力和計畫必須在貸款前仔細計算，否則生活品質可能大受影響。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，青年安心成家貸款方案額度增到800萬元，不見得易於幫助首購族，因為青年現在比較大的問題是沒有頭期款，或頭期款不足，除非有父母親友的幫忙。 徐佳馨指出，以青年安心成家方案貸款800萬元，自備款約400萬元，總價約1200萬元在大台北買房，光是還貸款本息，一個月就要4.6萬元，夫妻雙薪家庭負擔不輕，更何況400萬元自備款並非每對年輕夫妻都能拿得出來的，所以辦理貸款前還是要仔細計算還款時程、能力與生活品質的影響程度。

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財政部長張盛和今天(31日)上午宣布，「青年安心成家購屋優惠貸款」將持續辦理至2016年底，且為因應明年元旦起實施的「房地合一稅制」，貸款額度也從新台幣500萬元提高到800萬元，以減輕購屋壓力，預估將有7,290戶受惠。 財政部長張盛和31日在行政院會後記者會表示，「房地合一」稅制明年元旦上路，內政部考量購屋需求仍龐大，建議財政部提高「青年安心成家貸款」額度。 張盛和表示，根據貸款資料，貸款金額大於新台幣500萬元的貸款戶佔35%，平均實際需求貸款金額為815萬元，顯見目前貸款額度確實無法滿足民眾的需求。 張盛和指出，財政部在估算台北市與新北市的購屋成本之後，決定從明年元旦起，將貸款額度從現行500萬元提高至800萬元。張盛和說：『(原音)台北市房價還高，每坪大概61.6萬，一個25坪房子需要1,540萬，新北市一坪32萬，2小額信貸貸款5坪房子需要800萬，目前貸款只有8成，大概需要額度只能貸640萬到1,232萬。』 張盛和表示，行政院核定「青年安心成家貸款」辦理至2016年底，從2010年實施至今，總計貸出7,000億元，調高貸款額度之後，估計將有7,290戶家庭受惠。金管會29日宣布，取消銀行不動產貸款集中度列管措施，回歸銀行自主管理，目前不動產貸款額度較高的中小型銀行、特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行，包括土地銀行、渣打銀行、匯豐銀行、新光銀行、板信銀行、京城銀行、陽信銀行等將是最大受惠者，預估也將釋出1.3兆元的授信量能。 金管會表示，自列管銀行辦理不動產貸款集中度措施以來，不動產貸款集中度偏高的列管銀行已由100年的17家下降為104年之7家，且銀小額信貸貸款行不動產授信集中度下降，顯示銀行已審慎列管不動產授信風險。 此外，為避免商業銀行對建築放款過度擴張，根據《銀行法》第72條之2業規定，銀行辦理住宅及企業建築放款總額，不得超逾放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%，另配合國際監理趨勢及強化風險承擔能力，金管會已要求全體本國銀行不動產貸款備抵呆帳提存比率，於105年底前應至少達1.5%， 金管會指出，截至104年10月底本國銀行不動產貸款備抵呆帳提列比率已達1.44%，已可有效規範銀行辦理不動產貸款業務，並強化其風險承擔能力。 因此，本國銀行不動產貸款集中度回歸銀行授信自主經營，由銀行內部自行依風險自主管理，金管會也請各銀行針對不動產貸款的集中度，應訂有監控機制及指標小額信貸貸款，提報董事會討論通過據以辦理。 鑑於本國銀行今年10月底存放比率僅為74%，顯示銀行有相當充沛資金可加運用，金管會強調，不動產貸款集中度回歸銀行自主管理，在兼顧風險承擔能力下，可提升銀行資金運用動能，加以不動產授信是擔保放款，相對風險較信用貸款為低，以期強化銀行授信經營，並提供民眾及企業所需的資金。 根據金管會統計，99年底整體銀行辦理購置住宅貸款加計修繕及建築貸款後，整體不動產授信占整體放款比重為28.83%，在100年實施不動產貸款集中度列管措施後，銀行不動產授信占比大致呈現逐年下滑，截至今年10月底，占比已降至24.52%。 至於金管會對銀行不動產貸款所做的集中度管制措施，包括限制辦理購置住宅（含修繕）貸款餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得逾40%；建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%。銀行不動產貸款，金管會大鬆綁小額信貸貸款，今天宣布取消實施四年的銀行不動產貸款及中度列管措施，未來將回歸銀行自主管理，即日起生效，預計從銀行體系釋出高達1.3兆元的資金投入房市，對景氣急凍的房市將是一劑強心針。 不動產貸款額度較高的中小型銀行、特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行，將是該鬆綁措施的最大受惠者，包括土地、渣打、匯豐、新光、板信、京城、陽信七家銀行。 金管會表示，現在是統一訂定不動產貸款集中度的上限，要求所有銀行不得超過，但考量銀行資產品質已相當強健，所以回歸由銀行自行訂定，讓銀行的不動產貸款能更彈性。惟金管會將請各銀行針對不動產貸款集中度，訂有監控機制及指小額信貸貸款標，提報董事會討論通過。 金管會銀行局長詹庭禎表示，金管會將發公文給銀行，要求建立一個機制跟指標，將不動產授信納入內控稽核制度，由稽核單位每半年跟董事會報告。金管會將從報告中掌握不動產授信增長的情形，如果太高會提醒銀行注意。 金管會之前對銀行不動產貸款集中度管制措施，包括邀由購置住宅（含修繕）貸款餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得逾40%，以及建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%兩項規定。 如果超過指標，金管會會要求銀行降低比率，或要求提交改善報告；如果持續無法降低比率，則要額外增提準備金。詹庭禎說，從2011年迄今，銀行因超標而增提96億元的準備金。 今年經濟成長率面臨「保1」挑戰，作為拉動經濟火車頭的房市，成交量又大幅萎縮，金管會今天鬆綁銀行不動產貸款措施，頗有透過刺激房市以振興景氣用意。

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年關將近，勞保局昨日表示，明（105）年度勞工保險紓困貸款將於1月8日開始申請，最高貸款額度每人10萬元，貸款總額度為200億元，只要符合生活困難、參加勞保年資滿15年等條件，即可申請。 勞保局說明，今年年初的紓困貸款一共借出92億元，去年則為99億元，這兩年申請人數均不超過10萬人，成功核小額信貸利率准的件數約9萬多件。今年景氣不佳，明年基本工資又調漲幾乎無望，是否預期這次紓困貸款人數將成長？勞保局表示，由於勞工須符合沒有欠款等條件，才能申請貸款，因此實際人數很難預測。 勞保局指出，勞工只要符合下列四項條件者，即可申請明年度紓困貸款，包含：生活困難、參加勞保年資滿15年、未欠繳勞保費及滯納金，也未曾借貸勞保紓困貸款，或曾借貸但已繳清貸款本金及利息者。 勞保局說，符合資格的勞工可於明年1月8日至22日，直接到勞保局臨櫃申請，也可透過網路或郵遞作業，紓困貸款利率為年息1.635％，貸款為期3年，前6個月小額信貸利率按月付息不還本，自第7個月起按月平均攤還本息。 勞保局試算，若勞工借款10萬元，按年息1.635％利率，前6個月每月需繳利息136元，自第7個月開始每月繳本息3,404元。勞保局並提醒，透過網路申請時，需進入土地銀行網站，點選「勞保紓困貸款」進行線上申請。銀行不動產貸款，金管會大鬆小額信貸利率綁，今天宣布取消實施四年的銀行不動產貸款及中度列管措施，未來將回歸銀行自主管理，即日起生效，預計從銀行體系釋出高達1.3兆元的資金投入房市，對景氣急凍的房市將是一劑強心針。 不動產貸款額度較高的中小型銀行、特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行，將是該鬆綁措施的最大受惠者，包括土地、渣打、匯豐、新光、板信、京城、陽信七家銀行。 金管會表示，現在是統一訂定不動產小額信貸利率貸款集中度的上限，要求所有銀行不得超過，但考量銀行資產品質已相當強健，所以回歸由銀小額信貸利率行自行訂定，讓銀行的不動產貸款能更彈性。惟金管會將請各銀行針對不動產貸款集中度，訂有監控機制及指標，提報董事會討論通過。 金管會銀行局長詹庭禎表示，金管會將發公文給銀行，要求建立一個機制跟指標，將不動產授信納入內控稽核制度，由稽核單位每半年跟董事會報告。金管會將從報告中掌握不動產授信增長的情形，如果太高會提醒銀行注意。 金管會之前對銀行不動產貸款集中度管制措施，包括邀由購置住宅（含修繕）貸款餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得逾40%，以及建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%兩項規定。 如果超過指標，金管會會要求銀行降低比率，或要求提交改善報告；如果持續無法降低比率，則要額外增提準備金。詹庭禎說，從2011年迄今，銀行因超標而增提96億元的準備金。 今年經濟成長率面臨「保1」挑戰，作為拉動經濟火車頭的房市，成交量又大幅萎縮，金管會今天鬆綁銀行不動產貸款措施，頗有透過刺激房市以振興景氣用意。政府減輕國民購屋負擔。財政部長張盛和今天在行政院宣布，明天起「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度從500萬元提高到800萬元，預估有7290戶受惠。 張盛和在行政院會後記者會表示，這項決策是由內政部建議，主要是明天房地合一稅上路，不當投機會受抑制，但都會區房價仍高，了解現行貸款額度不敷民眾購屋需求，因此提高貸款額度。 他指出，根據資料，104年第3季台北市公寓、華廈及住宅大樓買賣揭露案件平均建坪單價新台幣61.6萬元，估算25坪住宅約需1540萬元，新北市平均建坪單價32萬元，估算25坪住宅約需800萬元；若以貸款成數8成計算，貸款金額分別需1232萬元、640萬元。 張盛和指出，8大公股銀行自民國99年12月1日開辦這項貸款至104年12月10日止，辦理本項貸款撥貸資料顯示，貸款金額大於500萬貸款戶占比約為35%，其平均實際需求貸款金額約為815餘萬元，足見現行貸款額度確有不敷部分民眾購屋需求情形。 因此，為擴大扶助無自有住宅家庭購屋，滿足居住基本需求，調整這項貸款額度上限，自明年1月1日起，由現行500萬元提高為800萬元，以適度減輕國民居住負擔，落實政府整體住宅計畫美意，預估今年將有7290戶家庭受惠。 內政部長陳威仁也在記者會上補充，這項政策可與內政部辦理的「自購住宅貸款利息補貼」貸款搭配使用，將有助減輕無自有住宅家庭購屋負擔，落實政府整體住宅政策美意。 此外，陳威仁在記者會結束後強調，此項政策是照顧民眾，沒有選舉考量。

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銀行不動產貸款，金管會大鬆綁，今天宣布取消實施四年的銀行不動產貸款及中度列管措施，未來將回歸銀行自主管理，即日起生效，預計從銀行體系釋出高達1.3兆元的資金投入房市，對景氣急凍的房市將是一劑強心針。 不動產貸款額度較高的中小型銀行、特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行，將是該鬆綁措施的最大受惠者，包括土地、渣打、匯豐、新光、板信、京城、陽信七家銀行。 金管會表示，現在是統一訂定不動產貸款集中度的上限，要求所有銀行不得超過，但考量銀行資產品質已相當強健，所以回歸由銀行自行訂定，讓銀行的不動產貸款能更彈性。惟金管會將請各銀行針對不動產貸款集中度，訂有監控機制及指標，提報董事會討論通過。 金管會銀行局長詹庭禎表示小額信貸利息小額信貸利息，金管會將發公文給銀行，要求建立一個機制跟指標，將不動產授信納入內控稽核制度，由稽核單位每半年跟董事會報告。金管會將從報告中掌握不動產授信增長的情形，如果太高會提醒銀行注意。 金管會之前對銀行不動產貸款集中度管制措施，包括邀由購置住宅（含修繕）貸款餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得逾40%，以及建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%兩項規定。 如果超過指標，金管會會要求銀行降低比率，或要求提交改善報告；如果持續無法降低比率，則要額外增提準備金。詹庭禎說，從2011年迄今，銀行因超標而增提96億元的準備金。 今年經濟成長率面臨「保1」挑戰，作為拉動經濟火車頭的房市，成交量又大幅萎縮，金管會今天鬆綁銀行不動產貸款措施，頗有透過刺激房市以振興景氣用意。美國小企業去年11月連續第2個月減少舉債，這說明在美聯儲判斷近10年來首次加息小額信貸利息的效果之際，未來幾個月的經濟增長可能趨弱。 11月湯森路透/PayNet小型企業貸款指數降至127.4，創2月以來新低，10月下修至129.9。 PayNet總裁Bill Phelan表示，小企業突然決定暫緩投資，可能是觀望外界普遍預期的美聯儲加息舉措、海外經濟放緩，以及今年美國大選的進展如何。 不過，他稱，該指數11月按年上升，表明企業可能為經濟增長做出一定貢獻。 該指數6月創紀錄新高，從歷史上看，小企業借貸指數與未來2至5個月的美國國內生產總值(GDP)增長相關聯。 另外，PayNet同時公布的數據顯示，11月拖欠超過30日的貸款比重為1.46%。中央銀行25日公布今（2015）年11月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中購置住宅貸款餘額6兆277億2600萬元，較上月增加295.21億元，不過，建築貸款餘額為1兆6463億340小額信貸利息0萬元，較上月減少46.01億元，減幅0.56%，並連兩個月呈現下滑。 根據央行統計，11月購置住宅貸款餘額6兆277億2600萬元，較10月增加295.21億元，月增0.09%，若與去年同期5兆8408億0700萬元相較，年增3.2%。央行認小額信貸利息為，主要是第4季原就是傳統購屋、交屋旺季，建商與買房民眾也希望儘快過戶，可以在農曆年前住新房、過好年。 此外，由於明年房地合一課稅新制將上路，也有不少民眾搶搭舊制末班車，趕在今年底買房，使得分戶貸款也增加。 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，11月為1兆6463億3400元，較上月減少46.01億元，減幅0.56%，若與去年同期1兆6145億5500萬元相較，年增率也僅1.97%，年增率已連6個月下滑，並創2014年1月以來新低。央行指出，主要是建商對房市展望看法保守，推案減少所致。 雖然建商保守看待明年房市，不過，根據央行統計，11月8大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」貸款餘額4441億元，較10月的4398億元增加44億元，顯示自住型買方與青年首購族的購屋需求仍在。

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財政部長張盛和今天(31日)上午宣布，「青年安心成家購屋優惠貸款」將持續辦理至2016年底，且為因應明年元旦起實施的「房地合一稅制」，貸款額度也從新台幣500萬元提高到800萬元，以減輕購屋壓力，預估將有7,290戶受惠。 財政部長張盛和31日在行政院會後記者會表示，「房地合一」稅制明年元旦上路，內政部考量購屋需求仍龐大，建議財政部提高「青年安心成家貸款」額度。 張盛和表示，根據貸款資料，貸款金額大於新台幣500萬元的貸款戶佔35%，平均實際需求貸款金額為815萬元，顯見目前貸款額度確實無法滿足民眾的需求。 張盛和指出，財政部在估算台北市與新北市的購屋成本之後，決定從明年元旦起，將貸款額度從現行500萬元提高至800萬元。張盛和說：『(原音)台北市房價還高，每坪大概61.6萬，一個25坪房子需要1,540萬，新北市一坪32萬，25坪房子需要800萬，目前小額信貸低利率貸款只有8成，大概需要額度只能貸640萬到1,232萬。』 張盛和表示，行政院核定「青年安心成家貸款」辦理至2016年底，從2010年實施至今，總計貸出7,000億元，調高貸款額度之後，估計將有7,290戶家庭受惠。政府減輕國民購屋負擔。財政部長張盛和今天在行政院宣布，明天起「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度從500萬元提高到800萬元，預估有7290戶受惠。 張盛和在行政院會後記者會表示，這項決策是由內政部建議，主要是明天房地合一稅上路，不當投機會受抑制，但都會區房價仍高，了解現行貸款額度不敷民眾購屋需求，因此提小額信貸低利率高貸款額度。 他指出，根據資料，1小額信貸低利率04年第3季台北市公寓、華廈及住宅大樓買賣揭露案件平均建坪單價新台幣61.6萬元，估算25坪住宅約需1540萬元，新北市平均建坪單價32萬元，估算25坪住宅約需800萬元；若以貸款成數8成計算，貸款金額分別需1232萬元、640萬元。 張盛和指出，8大公股銀行自民國99年12月1日開辦這項貸款至104年12月10日止，辦理本項貸款撥貸資料顯示，貸款金額大於500萬貸款戶占比約為35%，其平均實際需求貸款金額約為815餘萬元，足見現行貸款額度確有不敷部分民眾購屋需求情形。 因此，為擴大扶助無自有住宅家庭購屋，滿足居住基本需求，調整這項貸款小額信貸低利率額度上限，自明年1月1日起，小額信貸低利率由現行500萬元提高為800萬元，以適度減輕國民居住負擔，落實政府整體住宅計畫美意，預估今年將有7290戶家庭受惠。 內政部長陳威仁也在記者會上補充，這項政策可與內政部辦理的「自購住宅貸款利息補貼」貸款搭配使用，將有助減輕無自有住宅家庭購屋負擔，落實政府整體住宅政策美意。 此外，陳威仁在記者會結束後強調，此項政策是照顧民眾，沒有選舉考量。 中央銀行25日公布今（2015）年11月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中購置住宅貸款餘額6兆277億2600萬元，較上月增加295.21億元，不過，建築貸款餘額為1兆6463億3400萬元，較上月減少46.01億元，減幅0.56%，並連兩個月呈現下滑。 根據央行統計，11月購置住宅貸款餘額6兆277億2600萬元，較10月增加295.21億元，月增0.09%，若與去年同期5兆8408億0700萬元相較，年增3.2%。央行認為，主要是第4季原就是傳統購屋、交屋旺季，建商與買房民眾也希望儘快過戶，可以在農曆年前住新房、過好年。 此外，由於明年房地合一課稅新制將上路，也有不少民眾搶搭舊制末班車，趕在今年底買房，使得分戶貸款也增加。 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，11月為1兆6463億3400元，較上月減少46.01億元，減幅0.56%，若與去年同期1兆6145億5500萬元相較，年增率也僅1.97%，年增率已連6個月下滑，並創2014年1月以來新低。央行指出，主要是建商對房市展望看法保守，推案減少所致。 雖然建商保守看待明年房市，不過，根據央行統計，11月8大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」貸款餘額4441億元，較10月的4398億元增加44億元，顯示自住型買方與青年首購族的購屋需求仍在。

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年關將近，勞保局昨日表示，明（105）年度勞工保險紓困貸款將於1月8日開始申請，最高貸款額度每人10萬元，貸款總額度為200億元，只要符合生活困難、參加勞保年資滿15年等條件，即可申請。 勞保局說明，今年年初的紓困貸款一共借出92億元，去年則為99億元，這兩年申請人數均不超過10萬人，成功核准的件數約9萬多件。今年景氣不佳，明年基本工資又調漲幾乎無望，是否預期這次紓困貸款人數將成長？勞保局表示，由於勞工須符合沒有欠款等條件，才能申請貸款，因此實際人數很難預測。 勞保局指出，勞工只要符合下列四項條件者，即可申請明年度紓困貸款，包含：生活困難、參加勞保年資滿15年、未欠繳勞保費及滯納金，也未曾借小額信貸貸勞保紓困貸款，或曾借貸但已繳清貸款本金及利息者。 勞保局說，符合資格的勞工可於明年1月8日至22日，直接到勞保局臨櫃申請，也可透過網路或郵遞作業，紓困貸款利率為年息1.635％，貸款為期3年，前6個月按月付息不還本，自第7個月起按月平均攤還本息。 勞保局試算，若勞工借款10萬元，按年息1.635％利率，前6個月每月需繳利息136元，自第7個月開始每月繳本息3,404元。勞保局並提醒，透過網路申請時，需進入土地銀行網站，點選「勞保紓困貸款」進行線上申請。金管會29日宣布，取消銀小額信貸行不動產貸款集中度列管措施，回歸銀行自主管理，目前不動產貸款額度較高的中小型銀行、特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行，包括土地銀行、渣打銀行、匯小額信貸豐銀行、新光銀行、板信銀行、京城銀行、陽信銀行等將是最大受惠者，預估也將釋出1.3兆元的授信量能。 金管會表示，自列管銀行辦理不動產貸款集中度措施以來，不動產貸款集中度偏高的列管銀行已由100年的17家下降為104年之7家，且銀行不動產授信集中度下降，顯示銀行已審慎列管不動產授信風險小額信貸。 此外，為避免商業銀行對建築放款過度擴張，根據《銀行法》第72條之2業規定，銀行辦理住宅及企業建築放款總額，不得超逾放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%，另配合國際監理趨勢及強化風險承擔能力，金管會已要求全體本國銀行不動產貸款備抵呆帳提存比率，於105年底前應至少達1.5%， 金管會指出，截至104年10月底本國銀行不動產貸款備抵呆帳提列比率已達1.44%，已可有效規範銀行辦理不動產貸款業務，並強化其風險承小額信貸擔能力。 因此，本國銀行不動產貸款集中度回歸銀行授信自主經營，由銀行內部自行依風險自主管理，金管會也請各銀行針對不動產貸款的集中度，應訂有監控機制及指標，提報董事會討論通過據以辦理。 鑑於本國銀行今年10月底存放比率僅為74%，顯示銀行有相當充沛資金可加運用，金管會強調，不動產貸款集中度回歸銀行自主管理，在兼顧風險承擔能力下，可提升銀行資金運用動能，加以不動產授信是擔保放款，相對風險較信用貸款為低，以期強化銀行授信經營，並提供民眾及企業所需的資金。 根據金管會統計，99年底整體銀行辦理購置住宅貸款加計修繕及建築貸款後，整體不動產授信占整體放款比重為28.83%，在100年實施不動產貸款集中度列管措施後，銀行不動產授信占比大致呈現逐年下滑，截至今年10月底，占比已降至24.52%。 至於金管會對銀行不動產貸款所做的集中度管制措施，包括限制辦理購置住宅（含修繕）貸款餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得逾40%；建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%。金管會29日宣布，取消銀行不動產貸款集中度列管措施，回歸銀行自主管理，目前不動產貸款額度較高的中小型銀行、特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行，包括土地銀行、渣打銀行、匯豐銀行、新光銀行、板信銀行、京城銀行、陽信銀行等將是最大受惠者，預估也將釋出1.3兆元的授信量能。 金管會表示，自列管銀行辦理不動產貸款集中度措施以來，不動產貸款集中度偏高的列管銀行已由100年的17家下降為104年之7家，且銀行不動產授信集中度下降，顯示銀行已審慎列管不動產授信風險。 此外，為避免商業銀行對建築放款過度擴張，根據《銀行法》第72條之2業規定，銀行辦理住宅及企業建築放款總額，不得超逾放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%，另配合國際監理趨勢及強化風險承擔能力，金管會已要求全體本國銀行不動產貸款備抵呆帳提存比率，於105年底前應至少達1.5%， 金管會指出，截至104年10月底本國銀行不動產貸款備抵呆帳提列比率已達1.44%，已可有效規範銀行辦理不動產貸款業務，並強化其風險承擔能力。 因此，本國銀行不動產貸款集中度回歸銀行授信自主經營，由銀行內部自行依風險自主管理，金管會也請各銀行針對不動產貸款的集中度，應訂有監控機制及指標，提報董事會討論通過據以辦理。 鑑於本國銀行今年10月底存放比率僅為74%，顯示銀行有相當充沛資金可加運用，金管會強調，不動產貸款集中度回歸銀行自主管理，在兼顧風險承擔能力下，可提升銀行資金運用動能，加以不動產授信是擔保放款，相對風險較信用貸款為低，以期強化銀行授信經營，並提供民眾及企業所需的資金。 根據金管會統計，99年底整體銀行辦理購置住宅貸款加計修繕及建築貸款後，整體不動產授信占整體放款比重為28.83%，在100年實施不動產貸款集中度列管措施後，銀行不動產授信占比大致呈現逐年下滑，截至今年10月底，占比已降至24.52%。 至於金管會對銀行不動產貸款所做的集中度管制措施，包括限制辦理購置住宅（含修繕）貸款餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得逾40%；建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%。

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美國小企業去年11月連續第2個月減少舉債，這說明在美聯儲判斷近10年來首次加息的效果之際，未來幾個月的經濟增長可能趨弱。 11月湯森路透/PayNet小型企業貸款指數降至127.4，創2月以來新低，10月下修至129.9。 PayNet總裁Bill Phelan表示，小企業突然決定暫緩投資，可能是觀望外界普遍預期的美聯儲加息舉措、海外經濟放緩，以及今年美國大選的進展如何。 不過，他稱，該指數11月按年上升，表明企業可能為經濟增長做出一定貢獻。 該指數6月創紀錄新高，從歷史上看，小企業借貸指數與未來2至5個月的美國國內生產總值(GDP)增長相關聯。 另外，PayNet同時公布的數小額信用貸款利率據顯示，11月拖欠超過30日的貸款比重為1.46%。銀行不動產貸款，金管會大鬆綁，今天宣布取消實施四年的銀行不動產貸款及中度列管措施，未來將回歸銀行自主管理，即日起生效，預計從銀行體系釋出高達1.3兆元的資金投入房市，對景氣急凍的房市將是一劑強心針。 不動產貸款額度較高的中小型銀行、特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行，將是該鬆綁措施的最大受惠者，包括土地、渣打、匯豐、新光、板信、京城、陽信七家銀行。 金管會表示，現在是統一訂定不動產貸款集中度的上限，要求所有銀行不得超過，但考量銀行資產品質已相當強健，所以回歸由銀行自行訂定，讓銀行的不動產貸款能更彈性。惟金管會將請各銀行針對不動產貸款集中度，訂有監控機制及指標，提報董事會討論通過。 金管會銀行局長詹庭禎表示，金管會將發公文給銀行，要求建小額信用貸款利率立一個機制跟指標，將不動產授信納入內控稽核制度，由稽核單位每半年跟董事會報告。金管會將從報告中掌握不動產授信增長的情形，如果太高會提醒銀行注意。 金管會之前對銀行不動產貸款集中度管制措施，包括邀由購置住宅（含修繕）貸款餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得逾40%，以及建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%兩項規定。 如果超過指標，金管會會要求銀行降低比率，或要求提交改善報告；如果持續無法降低比率，則要額外增提準備金。詹庭禎說，從2011年迄今，銀行因小額信用貸款利率超標而增提96億元的準備金。 今年經濟成長率面臨「保1」挑戰，作為拉動經濟火車頭的房市，成交量又大幅萎縮，金管會今天鬆綁銀行不動產貸款措施，頗有透過刺激房市以振興景氣用意。銀行不動產貸款，金管會大鬆綁，今天宣布取消實施四年的銀行不動產貸款及中度列管措施，未來將回歸銀行自主管理，即日起生效，預計從銀行體系釋出高達1.3兆元的資金投入房市，對景氣急凍的房市將是一劑強心針。 不動產貸款額度較高的中小型銀行、特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行，將是該鬆綁措施的最大受惠者，包括土地、渣打、匯豐、新光、板信、京城、陽信七家銀行。 金管會表示，現在是統一訂定不動產貸款集中度的上限，要求所有銀行不得超過，小額信用貸款利率但考量銀行資產品質已相當強健，所以回歸由銀行自行訂定，讓銀行的不動產貸款能更彈性。惟金管會將請各銀行針對不動產貸款集中度，訂有監控機制及指標，提報董事會討論通過。 金管會銀行局長詹庭禎表示，金管會將發公文給銀行，要求建立一個機制跟指標，將不動產授信納入內控稽核制度，由稽核單位每半年跟董事會報告。金管會將從報告中掌握不動產授信增長的情形，如果太高會提醒銀行注意。 金管會之前對銀行不動產貸款集中度管制措施，包括邀由購置住宅（含修小額信用貸款利率繕）貸款餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得逾40%，以及建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%兩項規定。 如果超過指標，金管會會要求銀行降低比率，或要求提交改善報告；如果持續無法降低比率，則要額外增提準備金。詹庭禎說，從2011年迄今，銀行因超標而增提96億元的準備金。 今年經濟成長率面臨「保1」挑戰，作為拉動經濟火車頭的房市，成交量又大幅萎縮，金管會今天鬆綁銀行不動產貸款措施，頗有透過刺激房市以振興景氣用意。

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低利率環境有利房貸族和首購族，再加上政府提高青年安心成家購屋貸款到新台幣800萬元。房仲表示，政策對首購族友善，但回歸現實面，還是要墊墊還款能力再去辦貸款。 央行連續兩季降息達一碼，以低利環境支撐經濟動能，有利已辦妥房貸者，多少減輕一些負擔；財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」額度從500萬元提高到800萬元，有利首購族一次辦妥貸款。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，當前全球仍維持低利環境，台灣央行理監事會兩季度降息，今年青年安心成家貸額度上調至800萬元，可望增加首購族購屋的機會。 鍾穎麟指出，有意在都會區購屋的民眾，趁當前低利環境與首購貸款額度提高並進的優勢，可參考實價登錄大額信貸成交行情與房仲公開社區最新成交資訊，即早進場看屋、比價與出價，才有機會晉升為有巢氏。 不過，鍾穎麟提醒，青年安心貸款大額信貸額度雖然增加，有利首購族一次辦好所需額度，不像以往只有500萬元額度，超過的貸款甚至要向銀行以較高利率的信用貸款支應；但貸款額度多了，還款能力和計畫必須在貸款前仔細計算，否則生活品質可能大受影響。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，青年安心成家貸款方案額度增到800萬元，不見得易於幫助首購族，因為青年現在比較大的問題是沒有頭期款，或頭期款不足，除非有父母親友的幫忙。 徐佳馨指出，以青年安心成家方案貸款800萬元，自備款約400萬元，總價約1200大額信貸萬元在大台北買房，光是還貸款本息，一個月就要4.6萬元，夫妻雙薪家庭負擔不輕，更何況40大額信貸0萬元自備款並非每對年輕夫妻都能拿得出來的，所以辦理貸款前還是要仔細計算還款時程、能力與生活品質的影響程度。中央銀行25日公布今（2015）年11月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中購置住宅貸款餘額6兆277億2600萬元，較上月增加295.21億元，不過，建築貸款餘額為1兆6463億3400萬元，較上月減少46.01億元，減幅0.56%，並連兩個月呈現下滑。 根據央行統計，11月購置住宅貸款餘額6兆277億2600萬元，較10月增加295.21億元，月增0.09%，若與去年同期5兆8408億0700萬元相較，年增3.2%。央行認為，主要是第4季原就是傳統購屋、交屋旺季，建商與大額信貸買房民眾也希望儘快過戶，可以在農曆年前住新房、過好年。 此外，由於明年房地合一課稅新制將上路，也有不少民眾搶搭舊制末班車，趕在今年底買房，使得分戶貸款也增加。 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，11月為1兆6463億3400元，較上月減少46.01億元，減幅0.56%，若與去年同期1兆6145億5500萬元相較，年增率也僅1.97%，年增率已連6個月下滑，並創2014年1月以來新低。央行指出，主要是建商對房市展望看法保守，推案減少所致。 雖然建商保守看待明年房市，不過，根據央行統計，11月8大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」貸款餘額4441億元，較10月的4398億元增加44億元，顯示自住型買方與青年首購族的購屋需求仍在。年關將近，勞保局昨日表示，明（105）年度勞工保險紓困貸款將於1月8日開始申請，最高貸款額度每人10萬元，貸款總額度為200億元，只要符合生活困難、參加勞保年資滿15年等條件，即可申請。 勞保局說明，今年年初的紓困貸款一共借出92億元，去年則為99億元，這兩年申請人數均不超過10萬人，成功核准的件數約9萬多件。今年景氣不佳，明年基本工資又調漲幾乎無望，是否預期這次紓困貸款人數將成長？勞保局表示，由於勞工須符合沒有欠款等條件，才能申請貸款，因此實際人數很難預測。 勞保局指出，勞工只要符合下列四項條件者，即可申請明年度紓困貸款，包含：生活困難、參加勞保年資滿15年、未欠繳勞保費及滯納金，也未曾借貸勞保紓困貸款，或曾借貸但已繳清貸款本金及利息者。 勞保局說，符合資格的勞工可於明年1月8日至22日，直接到勞保局臨櫃申請，也可透過網路或郵遞作業，紓困貸款利率為年息1.635％，貸款為期3年，前6個月按月付息不還本，自第7個月起按月平均攤還本息。 勞保局試算，若勞工借款10萬元，按年息1.635％利率，前6個月每月需繳利息136元，自第7個月開始每月繳本息3,404元。勞保局並提醒，透過網路申請時，需進入土地銀行網站，點選「勞保紓困貸款」進行線上申請。

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年關近、民眾有資金需求例如繳交稅、費等短期資金需求，往往會利用保單貸款來做為資金運用的方式，不過壽險業者提醒，保單貸款必須注意利率外，更要注意大額信貸保單是否失效的問題。 除了部分優惠專案外，通常保單借款的利率往往是預定利率再加碼，所以保單給的預定利率愈高，保單的借款利率也會愈高。 保單借款最常發生爭議就是如要保人有透過保險單借款運用，並未還清者，當受益人或保戶申請理賠、解約、給付各項保險金時，保險公司會及扣除應付利息、未還清的欠款後，才會給付餘額，保障就會因此受影響。年關將近，勞保局昨日表示，明（105）年度勞工保險紓困貸款將於1月8日開始申請，最高貸款額度每人10萬元，大額信貸貸款總額度為200億元，只要符大額信貸合生活困難、參加勞保年資滿15年等條件，即可申請。 勞保局說明，今年年初的紓困貸款一共借出92億元，去年則為99億元，這兩年申請人數均不超過10萬人，成功核准的件數約9萬多件。今年景氣不佳，明年基本工資又調漲幾乎無望，是否預期這次紓困貸款人數將成長？勞保局表示，由於勞工須符合沒有欠款等條件，才能申請貸款，因此實際人數很難預測。 勞保局指出，勞工只要符合下列四項條件者，即可申請明年度紓困貸款，包含：生活困難、參加勞保年資滿15年、未欠繳勞保費及滯納金，也未曾借貸勞保紓困貸款，或曾借貸但已繳清貸款本金及利息者。 勞保局說，符合資格的勞工可大額信貸於明年1月8日至22日，直接到勞保局臨櫃申請，也可透過網路或郵遞作業，紓困貸款利率為年息1.635大額信貸％，貸款為期3年，前6個月按月付息不還本，自第7個月起按月平均攤還本息。 勞保局試算，若勞工借款10萬元，按年息1.635％利率，前6個月每月需繳利息136元，自第7個月開始每月繳本息3,404元。勞保局並提醒，透過網路申請時，需進入土地銀行網站，點選「勞保紓困貸款」進行線上申請。金管會29日宣布，取消銀行不動產貸款集中度列管措施，回歸銀行自主管理，目前不動產貸款額度較高的中小型銀行、特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行，包括土地銀行、渣打銀行、匯豐銀行、新光銀行、板信銀行、京城銀行、陽信銀行等將是最大受惠者，預估也將釋出1.3兆元的授信量能。 金管會表示，自列管銀行辦理不動產貸款集中度措施以來，不動產貸款集中度偏高的列管銀行已由100年的17家下降為104年之7家，且銀行不動產授信集中度下降，顯示銀行已審慎列管不動產授信風險。 此外，為避免商業銀行對建築放款過度擴張，根據《銀行法》第72條之2業規定，銀行辦理住宅及企業建築放款總額，不得超逾放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%，另配合國際監理趨勢及強化風險承擔能力，金管會已要求全體本國銀行不動產貸款備抵呆帳提存比率，於105年底前應至少達1.5%， 金管會指出，截至104年10月底本國銀行不動產貸款備抵呆帳提列比率已達1.44%，已可有效規範銀行辦理不動產貸款業務，並強化其風險承擔能力。 因此，本國銀行不動產貸款集中度回歸銀行授信自主經營，由銀行內部自行依風險自主管理，金管會也請各銀行針對不動產貸款的集中度，應訂有監控機制及指標，提報董事會討論通過據以辦理。 鑑於本國銀行今年10月底存放比率僅為74%，顯示銀行有相當充沛資金可加運用，金管會強調，不動產貸款集中度回歸銀行自主管理，在兼顧風險承擔能力下，可提升銀行資金運用動能，加以不動產授信是擔保放款，相對風險較信用貸款為低，以期強化銀行授信經營，並提供民眾及企業所需的資金。 根據金管會統計，99年底整體銀行辦理購置住宅貸款加計修繕及建築貸款後，整體不動產授信占整體放款比重為28.83%，在100年實施不動產貸款集中度列管措施後，銀行不動產授信占比大致呈現逐年下滑，截至今年10月底，占比已降至24.52%。 至於金管會對銀行不動產貸款所做的集中度管制措施，包括限制辦理購置住宅（含修繕）貸款餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得逾40%；建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%。

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銀行不動產貸款，金管會大鬆綁，今天宣布取消實施四年的銀行不動產貸款及中度列管一般信貸措施，未來將回歸銀行自主管理，即日起生效，預計從銀行體系釋出高達1.3兆元的資金投入房市，對景氣急凍的房市將是一劑強心針。 不動產貸款額度較高的中小型銀行、特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行，將是該鬆綁措施的最大受惠者，包括土地、渣打、匯豐、新光、板信、京城、陽信七家銀行。 金管會表示，現在是統一訂定不動產貸款集中度的上限，要求所有銀行一般信貸不得超過，但考量銀行資產品質已相當強健，所以回歸由銀行自行訂定，讓銀行的不動產貸款能更彈性。惟金管會將請各銀行針對不動產貸款集中度，訂有監控機制及指標，提報董事會討論通過。 金管會銀行局長詹庭禎表示，金管會將發公文給銀行，要求建立一個機制跟指標，將不動一般信貸產授信納入內控稽核制度，由稽核單位每半年跟董事會報告。金管會將從報告中掌握不動產授信增長的情形，如果太高會提醒銀行注意。 金管會之前對銀行不動產貸款集中度管制措施，包括邀由購置住宅（含修繕）貸款餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得逾40%，以及建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%兩項規定。 如果超過指標，金管會會要求銀行降低比率，或要求提交改善報告；如果持續無法降低比率，則要額外增提準備金。詹庭禎說，從2011年迄今，銀行因超標而增提96億元的準備金。 今年經濟成長率面臨「保1」挑戰，作為拉動經濟火車頭的房市，成交量又大幅萎縮，金管會今天鬆綁銀行不動產貸款措施，頗有透過刺激房市以振興景氣用意。美國小企業去年11月連續第2個月減少舉債，這說明在美聯儲判斷近10年來首次加息的效果之際，未來幾個月的經濟增長可能趨弱。 11月湯森路透/PayNet小型企業貸款指數降至127.4，創2月以來新低，10月下修至129.9。 PayNet總裁Bil一般信貸l Phelan表示，小企業突然決定暫緩投資，可能是觀望外界普遍預期的美聯儲加息舉措、海外經濟放緩，以及今年美國大選的進展如何。 不過，他稱，該指數11月按年上升，表明企業可能為經濟增長做出一定貢獻。 該指數6月創紀錄新高，從歷史上看，小企業借貸指數與未來2至5個月的美國國內生產總值(GDP)增長相關聯。 另外，PayNet同一般信貸時公布的數據顯示，11月拖欠超過30日的貸款比重為1.46%。財政部長張盛和今天(31日)上午宣布，「青年安心成家購屋優惠貸款」將持續辦理至2016年底，且為因應明年元旦起實施的「房地合一稅制」，貸款額度也從新台幣500萬元提高到800萬元，以減輕購屋壓力，預估將有7,290戶受惠。 財政部長張盛和31日在行政院會後記者會表示，「房地合一」稅制明年元旦上路，內政部考量購屋需求仍龐大，建議財政部提高「青年安心成家貸款」額度。 張盛和表示，根據貸款資料，貸款金額大於新台幣500萬元的貸款戶佔35%，平均實際需求貸款金額為815萬元，顯見目前貸款額度確實無法滿足民眾的需求。 張盛和指出，財政部在估算台北市與新北市的購屋成本之後，決定從明年元旦起，將貸款額度從現行500萬元提高至800萬元。張盛和說：『(原音)台北市房價還高，每坪大概61.6萬，一個25坪房子需要1,540萬，新北市一坪32萬，25坪房子需要800萬，目前貸款只有8成，大概需要額度只能貸640萬到1,232萬。』 張盛和表示，行政院核定「青年安心成家貸款」辦理至2016年底，從2010年實施至今，總計貸出7,000億元，調高貸款額度之後，估計將有7,290戶家庭受惠。

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低利率環境有利房貸族和首購族，再加上政府提高青年安心成家購屋貸款到新台幣800萬元。房仲表示，政策對首購族友善，但回歸現實面，還是要墊墊還款能力再去辦貸款。 央行連續兩季降息達一碼，以低利環境支撐經濟動能，有利已辦妥房貸者，多少減輕一些負擔；財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」額度從500萬元提高到800萬元，有利首購族一次辦妥貸款。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，當前全球仍維持低利環境，台灣央行理監事會兩季度降息，今年青年安心成家貸額度上調至800萬元，可望增加首購族購屋的機會。 鍾穎麟指出，有意在去哪借錢都會區購屋的民眾，趁當前低利環境與首購貸款額度提高並進的優勢，可參考實價登錄成交行情與房仲公開社區最新成交資訊，即早進場看屋、比價與出價，才有機會晉升為有巢氏。 不過，鍾穎麟提醒，青年安心貸款額度雖然增加，有利首購族一次辦好所需額度，去哪借錢不像以往只有500萬元額度，超過的貸款甚至要向銀行以較高利率的信用貸款支應；但貸款額度多了，還款能力和計畫必須在貸款前仔細計算，否則生活品質可能大受影響。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，青年安心成家貸款方案額度增到800萬元，不見得易於幫助首購族，因為青年現在比較大的問題是沒有頭期款，或頭期款不足，除非有父母親友的幫忙。 徐佳馨指出，以青年安心成家方案貸款800萬元，自備款約400萬元，總價約1200萬元在大台北買房，光是還貸款本息，一個月就要4.6萬元，夫妻雙薪家庭負擔不輕，更何況400萬元自備款並非每對年輕夫妻都能拿得出來的，所以辦理貸款前還是要仔細計算還款時程、能力與生活品質的影響程度。財政部長張盛和今天(31日)去哪借錢上午宣布，「青年安心成家購屋優惠貸款」將持續辦理至2016年底，且為因應明年元旦起實施的「房地合一稅制」，貸款額度也從新台幣500萬元提高到800萬元，以減輕購屋壓力，預估將有7,290戶受惠。 財政部長張盛和31日去哪借錢在行政院會後記者會表示，「房地合一」稅制明年元旦上路，內政部考量購屋需求仍龐大，建議財政部提高「青年安心成家貸款」額度。 張盛和表示，根據貸款資料，貸款金額大於新台幣500萬元的貸款戶佔35%，平均實際需求貸款金額為815萬元，顯見目前貸款額去哪借錢度確實無法滿足民眾的需求。 張盛和指出，財政部在估算台北市與新北市的購屋成本之後，決定從明年元旦起，將貸款額度從現行500萬元提高至800萬元。張盛和說：『(原音)台北市房價還高，每坪大概61.6萬，一個25坪房子需要1,540萬，新北市一坪32萬，25坪房子需要800萬，目前貸款只有8成，大概需要額度只能貸640萬到1,232萬。』 張盛和表示，行政院核定「青年安心成家貸款」辦理至2016年底，從2010年實施至今，總計貸出7,000億元，調高貸款額度之後，估計將有7,290戶家庭受惠。中央銀行25日公布今（2015）年11月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中購置住宅貸款餘額6兆277億2600萬元，較上月增加295.21億元，不過，建築貸款餘額為1兆6463億3400萬元，較上月減少46.01億元，減幅0.56%，並連兩個月呈現下滑。 根據央行統計，11月購置住宅貸款餘額6兆277億2600萬元，較10月增加295.21億元，月增0.09%，若與去年同期5兆8408億0700萬元相較，年增3.2%。央行認為，主要是第4季原就是傳統購屋、交屋旺季，建商與買房民眾也希望儘快過戶，可以在農曆年前住新房、過好年。 此外，由於明年房地合一課稅新制將上路，也有不少民眾搶搭舊制末班車，趕在今年底買房，使得分戶貸款也增加。 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，11月為1兆6463億3400元，較上月減少46.01億元，減幅0.56%，若與去年同期1兆6145億5500萬元相較，年增率也僅1.97%，年增率已連6個月下滑，並創2014年1月以來新低。央行指出，主要是建商對房市展望看法保守，推案減少所致。 雖然建商保守看待明年房市，不過，根據央行統計，11月8大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」貸款餘額4441億元，較10月的4398億元增加44億元，顯示自住型買方與青年首購族的購屋需求仍在。

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