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政府上調青年安心成家貸款額度至新台幣800萬元，不少網友抱怨，貸款高利息重，還是買不起，疾呼房價要降才有用；房仲業者建議，先買低總價物件，月繳貸款控制在2.5萬元內。 財政部長張盛和宣布，明天起「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度從500萬元提高到800萬元，預估有7290戶受惠。 房地產專家、暢銷書作家Sway在臉書指出，提高貸款就買得起、買的安心？房價沒大跌前，消費者不會進場的，800萬元的貸款每個月要繳4萬元，也就是月薪12萬元以上的人才有能力買房；恐怕有這樣的月薪，不是已經買了房子，就是不適用安心成家方案。 有網友認為，問題是在房價啊，提高貸款額度還是要還？重點是在房價，房價要降才有用！信用貸款利率也有網友笑說，青年安心成家，等還完都變成老年了。有人則期待，明年跌300萬，就不用多貸了! 台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議，青安貸款800萬元額度不一定要貸滿，政策放寬只是讓更多人有機會買房。若年輕人1人獨立買房，可以先買小房，待幾年後經濟能力提升，或夫妻2人合力負擔房貸之際，再行換屋。 她以雙北買房為例，不一定非要買在市中心的蛋黃區，可以在周邊的「蛋白區中找蛋黃區」。若在淡水買24坪新屋或新古屋，每坪均價約25萬元，總價600萬元，貸款8成約480萬元，月繳房貸2萬5千元，還有機會買到騎機車、甚至走路10分鐘到捷運站的好房。 她說，除上述月繳2萬5千元方案，其實還有更便宜的選擇，重點是要量力而為，評估支付頭信用貸款利率期款，及每月償還貸款能力。 同樣以淡水類似居住環境為例，總價1000萬元、40坪的新屋或新古屋，貸款800萬元，月繳貸款約4萬元，以月薪1/3繳房貸，月薪就要12萬元。但若經濟條件不差，由夫妻兩人合力負擔，還是有可能住進這類較大坪數的新房或新古屋。低利率環境有利房貸族和首購族，再加上政府提高青年安心成家購屋貸款到新台幣800萬元。房仲表示，政策對首購族友善，但回歸現實面，還信用貸款利率是要墊墊還款能力再去辦貸款。 央行連續兩季降息達一碼，以低利環境支撐經濟動能，有利已辦妥房貸者，多少減輕一些負擔；財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」額度從500萬元提高到800萬元，有利首購族一次辦妥貸款。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，當前全球仍維持低利環境，台灣央行理監事會兩季度降息，今年青年安心成家貸額度上調至800萬元，信用貸款利率可望增加首購族信用貸款利率購屋的機會。 鍾穎麟指出，有意在都會區購屋的民眾，趁當前低利環境與首購貸款額度提高並進的優勢，可參考實價登錄成交行情與房仲公開社區最新成交資訊，即早進場看屋、比價與出價，才有機會晉升為有巢氏。 不過，鍾穎麟提醒，青年安心貸款額度雖然增加，有利首購族一次辦好所需額度，不像以往只有500萬元額度，超過的貸款甚至要向銀行以較高利率的信用貸款支應；但貸款額度多了，還款能力和計畫必須在貸款前仔細計算，否則生活品質可能大受影響。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，青年安心成家貸款方案額度增到800萬元，不見得易於幫助首購族，因為青年現在比較大的問題是沒有頭期款，或頭期款不足，除非有父母親友的幫忙。 徐佳馨指出，以青年安心成家方案貸款800萬元，自備款約400萬元，總價約1200萬元在大台北買房，光是還貸款本息，一個月就要4.6萬元，夫妻雙薪家庭負擔不輕，更何況400萬元自備款並非每對年輕夫妻都能拿得出來的，所以辦理貸款前還是要仔細計算還款時程、能力與生活品質的影響程度。中央銀行25日公布今（2015）年11月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中購置住宅貸款餘額6兆277億2600萬元，較上月增加295.21億元，不過，建築貸款餘額為1兆6463億3400萬元，較上月減少46.01億元，減幅0.56%，並連兩個月呈現下滑。 根據央行統計，11月購置住宅貸款餘額6兆277億2600萬元，較10月增加295.21億元，月增0.09%，若與去年同期5兆8408億0700萬元相較，年增3.2%。央行認為，主要是第4季原就是傳統購屋、交屋旺季，建商與買房民眾也希望儘快過戶，可以在農曆年前住新房、過好年。 此外，由於明年房地合一課稅新制將上路，也有不少民眾搶搭舊制末班車，趕在今年底買房，使得分戶貸款也增加。 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，11月為1兆6463億3400元，較上月減少46.01億元，減幅0.56%，若與去年同期1兆6145億5500萬元相較，年增率也僅1.97%，年增率已連6個月下滑，並創2014年1月以來新低。央行指出，主要是建商對房市展望看法保守，推案減少所致。 雖然建商保守看待明年房市，不過，根據央行統計，11月8大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」貸款餘額4441億元，較10月的4398億元增加44億元，顯示自住型買方與青年首購族的購屋需求仍在。