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低利率環境有利房貸族和首購族，再加上政府提高青年安心成家購屋貸款到新台幣800萬元。房仲信用貸款銀行表示，政策對首購族友善，但回歸現實面，還是要墊墊還款能力再去辦貸款。 央行連續兩季降息達一碼，以低利環境支撐經濟動能，有利已辦妥房貸者，多少減輕一些負擔；財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」額度從500萬元提高到800萬元，有利首購族一次辦妥貸款。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，當前全球仍維信用貸款銀行持低利環境，台灣央行理監事會兩季度降息，今年青年安心成家貸額度上調至800萬元，可望增加首購族購屋的機會。 鍾穎麟指出，有意在都會區購屋的民眾，趁當前低利環境與首購貸款額度提高並進的優勢，可參考實價登錄成交行情與房仲公開社區最新成交資訊，即早進場看屋、比價與出價，才有機會晉升為有巢氏。 不過，鍾穎麟提醒，青年安心貸款額度雖然增加，有利首購族一次辦好所需額度，不像以往只有500萬元額度，超過的貸款信用貸款銀行甚至要向銀行以較高利率的信用貸款支應；但貸款額度多了，還款能力和計畫必須在貸款前仔細計算，否則生活品質可能大受影響。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，青年安心成家貸款方案額度增到800萬元，不見得易於幫助首購族，因為青年現在比較大的問題是沒有頭期款，或頭期款不足，除非有父母親友的幫忙。 徐佳馨指出，以青年安心成家方案貸款800萬元，自備款約400萬元，總價約1200萬元在大台北買房，光是還貸款本息，一個月就要4.6萬元，夫妻雙薪家庭負擔不輕，更何況400萬元自備款並非每對年輕夫妻都能拿得出來的，所以辦理貸款前還是要仔細計算還款時程、能力與生活品質的影響程度。年關將近，勞保局昨日表示，明（105）年度勞工保險紓困貸款將於1月8日開信用貸款銀行始申請，最高貸款額度每人10萬元，貸款總額度為200億元，只要符合生活困難、參加勞保年資滿15年等條件，即可申請。 勞保局說明，今年年初的紓困貸款一共借出92億信用貸款銀行元，去年則為99億元，這兩年申請人數均不超過10萬人，成功核准的件數約9萬多件。今年景氣不佳，明年基本工資又調漲幾乎無望，是否預期這次紓困貸款人數將成長？勞保局表示，由於勞工須符合沒有欠款等條件，才能申請貸款，因此實際人數很難預測。 勞保局指出，勞工只要符合下列四項條件者，即可申請明年度紓困貸款，包含：生活困難、參加勞保年資滿15年、未欠繳勞保費及滯納金，也未曾借貸勞保紓困貸款，或曾借貸但已繳清貸款本金及利息者。 勞保局說，符合資格的勞工可於明年1月8日至22日，直接到勞保局臨櫃申請，也可透過網路或郵遞作業，紓困貸款利率為年息1.635％，貸款為期3年，前6個月按月付息不還本，自第7個月起按月平均攤還本息。 勞保局試算，若勞工借款10萬元，按年息1.635％利率，前6個月每月需繳利息136元，自第7個月開始每月繳本息3,404元。勞保局並提醒，透過網路申請時，需進入土地銀行網站，點選「勞保紓困貸款」進行線上申請。銀行不動產貸款，金管會大鬆綁，今天宣布取消實施四年的銀行不動產貸款及中度列管措施，未來將回歸銀行自主管理，即日起生效，預計從銀行體系釋出高達1.3兆元的資金投入房市，對景氣急凍的房市將是一劑強心針。 不動產貸款額度較高的中小型銀行、特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行，將是該鬆綁措施的最大受惠者，包括土地、渣打、匯豐、新光、板信、京城、陽信七家銀行。 金管會表示，現在是統一訂定不動產貸款集中度的上限，要求所有銀行不得超過，但考量銀行資產品質已相當強健，所以回歸由銀行自行訂定，讓銀行的不動產貸款能更彈性。惟金管會將請各銀行針對不動產貸款集中度，訂有監控機制及指標，提報董事會討論通過。 金管會銀行局長詹庭禎表示，金管會將發公文給銀行，要求建立一個機制跟指標，將不動產授信納入內控稽核制度，由稽核單位每半年跟董事會報告。金管會將從報告中掌握不動產授信增長的情形，如果太高會提醒銀行注意。 金管會之前對銀行不動產貸款集中度管制措施，包括邀由購置住宅（含修繕）貸款餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得逾40%，以及建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%兩項規定。 如果超過指標，金管會會要求銀行降低比率，或要求提交改善報告；如果持續無法降低比率，則要額外增提準備金。詹庭禎說，從2011年迄今，銀行因超標而增提96億元的準備金。 今年經濟成長率面臨「保1」挑戰，作為拉動經濟火車頭的房市，成交量又大幅萎縮，金管會今天鬆綁銀行不動產貸款措施，頗有透過刺激房市以振興景氣用意。